Pokoje na sprzedaż we Wrześni, przekonaj się czy odpowiadają Tobie oraz Twoim dzieciom.

Wiemy już dobrze na co należy zwracać uwagę przy kupnie lokalu na rynku wtórnym, ale niekiedy zdarza się również, że lokale sprzedają osoby, którzy na mieszkanie posiadają działalność gospodarczą. W związku z tym, kupując mieszkanie od przedsiębiorcy, należy dokładnie zweryfikować czy na mieszkaniu nie widnieją jakiekolwiek hipoteki a dodatkowo należy się zorientować się czy owa firma nie posiada zaległości podatkowych. Najczęściej przedsiębiorcy traktują mieszkania, jako siedzibę biura i tym samym dokonują na nie odpisów amortyzacyjnych od środka trwałego, jakim jest mieszkanie. Efekt jest taki, że jeśli nabędziemy mieszkanie, które posiada długi podatkowe zaciągnięte przez owego przedsiębiorcę, wówczas my jako nowi właściciele możemy być powołani do odpowiedzialności karnej za zaległości podatkowe poprzedniego właściciela. Dlatego właśnie, w tym miejscu apelujemy, aby uniknąć tak przykrej sytuacji, należy zawczasu wystąpić z pismem o wydanie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami do właściwego urzędu skarbowego.

Natomiast, jeśli jesteśmy już przy transakcji sprzedaży, wówczas warto ustalić także czy są uregulowane składki na ubezpieczeni społeczne, można to zrobić zażądawszy od przedsiębiorcy aktualnego zaświadczenia z ZUS-u o niezaleganiu ze składkami. Gdy posiadamy już podpisaną umowę transakcji sprzedaży i tym samym posiadamy już kupione mieszkanie, wówczas czeka nas odprowadzenie za nie odpowiednich podatków. Sam obowiązek zapłaty podatku różni się w zależności od tego czy kupimy mieszkanie na rynku pierwotnym czy też na rynku wtórnym. I tak w przypadku zakupu lokalu na rynku wtórym okazuje się mniej korzystny od zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Na kupującym bowiem, ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytuły nabycia nieruchomości w wysokości dwóch procent wartości rynkowej nieruchomości. Tego rodzaju podatek jest odprowadzany bezpośrednio przez notariusza sporządzającego umowę. Jednak, warto w tym miejscu nadmienić, iż ciężar zapłaty dwóch procent podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywa jedynie na stronie kupującej. W przypadku lokalu nabytego na rynku pierwotnym, kupujący nie musi martwić się o zapłatę podatku, gdyż sprzedający inwestor jest opodatkowany VAT lub może być z niego całkowicie zwolniony.